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    房屋安全檢測鑒定

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    摘要

    眾所周知,隨著我國城市建設的飛速發展,高層建筑鋪天蓋地,超高層建筑也蓄勢待發,安徽房屋安全檢測鑒定在內容和方法等方面都有了很大的提高,檢測鑒定的數據也發揮著越來越重要的作用。

    產品介紹

    眾所周知,隨著我國城市建設的飛速發展,高層建筑鋪天蓋地,超高層建筑也蓄勢待發,安徽房屋安全檢測鑒定在內容和方法等方面都有了很大的提高,檢測鑒定的數據也發揮著越來越重要的作用。但是,目前我國房屋安全檢測鑒定尚處于發展和探索階段,存在檢測鑒定部門資歷有限、檢測人員技術水平普遍較低,實驗儀器設備配備不足,檢測儀器不夠,相關領域缺乏健全的法律、法規、標準和規范等問題,這些都直接影響到鑒定檢測工作的可持續發展。

    房屋安全檢測

    房屋安全檢測鑒定的必要性


    全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發展,但仍存在諸多問題。房屋質量和安全檢測鑒定、管理工作發展不平衡,我國許多城市尚未建立起相應的組織機構,有些地方 雖然建立了房屋質量和安全檢測鑒定、管理機構,但專職的技術、管理人員短缺,相關的配套設備落后,使檢測鑒定中心形同虛設。房屋質量和安全檢測鑒定機構的 人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一,不能和飛速發展的建筑技術相匹配。而我國房屋質量和安全檢測鑒定項目收費標準 低,機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器,自我生存困難,沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系 列的法律、法規和技術標準,但實際可操作性不強,形同虛設,沒有引起地方政府的重視。因此,加強對房屋質量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現實的問題。


    常見的房屋安全鑒定
    1

    房屋安全性鑒定
    檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
    2

    房屋正常使用性鑒定 

    該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核,現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。


    3

    房屋改建結構的安全鑒定

    此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規范的要求。


    4

    房屋構件的安全鑒定

    此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。


    5

    房屋安全突發事故緊急鑒定

    由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時進駐現場,有相應的應急救援方案和補救措施。


    6

    危險房屋及房屋完損鑒定
    在參考規范時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

    7

    司法房屋安全鑒定
    此類型多發生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

    8

    房屋抗震安全鑒定
    受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行,足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例,對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

    9

    施工周邊房屋安全影響鑒定
    該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定 (項目施工結束后,一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃,實時進行跟蹤鑒定和檢測工作,發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應妥 善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系,必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

    常用到的房屋安全檢測

    現場檢測工作是一門低概率、高風險的工作,現場檢測工作與鑒定工作是密切相關的?,F場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
    1

    房屋安全性鑒定檢測
    房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢 測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重,例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體 結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢 測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例,目前我 國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1。從上表中可以看出,目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法,但由于需要破損檢測,影響范圍和施工量都相對較大,一般優先考慮超聲回彈綜合法,但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

    2

    房屋使用性安全鑒定檢測
    此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋,對其進行詳細的查勘往往具有局限性,故該類型檢測內容應以復核圖紙為,對于房屋整體功能有無變 化、截面尺寸是否和圖紙一致,以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測,一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無 損檢測為主,分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求。

    3

    房屋改建結構安全的鑒定檢測
    此類型鑒定是復核驗算,故檢測材料強度等級是檢測的,其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據?;炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《建 筑結構檢測技術標準》(GB/T50344—2004)中關于抽樣方案的規定進行檢測,給出推定區間,而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規 定在工程質量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315—2000)給出推定等級。目前砌筑砂漿 抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等,但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa和 1MPa,所以在選取儀器時應根據檢測方法而有針對性的選擇。
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